Syndic professionnel, bénévole ou (co)propriétaire

Découvrez ce qu'AONABA, bureau d'études thermiques certifié RGE et OPQIBI à Strasbourg, peut faire pour vous.
Syndics collaborant sur un projet de copropriété, accompagnement par le bureau d’études thermique aonaba à Strasbourg

Chaque copropriété est unique. AONABA accompagne syndics, conseils syndicaux et copropriétaires avec une approche adaptée à l’âge de l’immeuble, à son état technique et à vos obligations, pour engager les bons travaux au bon moment.

 

Équipements vieillissants, dégradation de confort, augmentation des factures énergétiques, engagement environnemental… autant de raisons pour accompagner vos clients dans une démarche de rénovation énergétique.

Nos offres ont été conçues pour être au plus proche de leurs besoins et vous accompagner à leur apporter le meilleur conseil concernant la prise de décision sur le type de travaux à envisager.

 

Faire une étude énergétique d’un bâtiment c’est :

 

Connaître les performances actuelles pour améliorer le quotidien des occupants
Déterminer précisément les travaux à réaliser et maîtriser la rénovation

⸺ Quelle est votre situation ? ⸺

⸺ Notre engagement ⸺

Notre expertise au service de votre logement

⸺ POURQUOI FAIRE APPEL À NOUS ? ⸺

— POURQUOI FAIRE APPEL À NOUS ? —

Nos services

En détail

Projet de Plan Pluriannuel des Travaux (PPPT)

Le PPPT permet de planifier les travaux prioritaires de la copropriété (sauvegarde, sécurité, énergie) avec coûts, performances, et échéancier sur 10 ans.

Est-ce que je suis concerné ?

Le syndicat de copropriétaires doit mettre en place un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) à la fin d’une période de 15 ans à partir de la date de réception de l’immeuble. 

Le PPPT devient obligatoire selon le nombre de lots (à usage de logements, de bureaux ou de commerces) et aux dates suivantes :

comprenant plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023
comprenant un nombre de lots compris entre 51 et 200 lots à partir du 1er janvier 2024
comprenant 50 lots maximum à partir du 1er janvier 2025

Comment AONABA vous accompagne ?

Les points clés : 

  • Une analyse de l’état de la copropriété et les travaux à prévoir dans le cadre de son entretien et de son amélioration sur la partie énergétique et thermique.
  • Une évaluation du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sur les prochaines années, dans un objectif de sécurité, conservation et valorisation du patrimoine.
  • Une liste de travaux qui classe les interventions selon le degré d’urgence de réalisation. La copropriété peut ensuite voter et planifier les travaux.
  •  
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.

Diagnostic de Performance Energétique Collectif (DPE Collectif)

Le DPE évalue la consommation énergétique d’un bâtiment et fournit des recommandations de travaux pour améliorer la performance thermique et le confort des habitants

Est-ce que je suis concerné ?

Entrée en vigueur :

1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots*
1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots*
1er janvier 2026 pour les copropriétés d’au maximum 50 lots*

*Lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces.

Quelles sont vos obligations ?

Pourquoi le réaliser ?

Comment AONABA vous accompagne  ?

Les points clés : 

  • Un document nécessaire pour l’élaboration d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
  • Un état des lieux des consommations de votre bâtiment pour comprendre vos dépenses.
  • Une présentation des recommandations de travaux énergétiques que vous pourriez entreprendre et les coûts associés.
  • Un document obligatoire, selon l’âge de la copropriété, pour être en conformité avec la loi.
  • Les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 seront valides 10 ans : 
-> DPE réalisés avant le 31/12/2017 : valides jusqu’au 31/12/2022
-> DPE réalisés entre 01/01/2018 et le 30/06/2021 : valides jusqu’au 31/12/2024.

Audit énergétique

L’audit énergétique dresse un état des lieux thermique complet de l’immeuble et propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés : économies attendues, aides mobilisables et retours sur investissement.

Est-ce que je suis concerné ?

  • Dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, l’audit permet d’avoir une étude fine, qualitative et détaillée d’un bâtiment.

-> L’audit énergétique est plébiscité par les dispositifs d’aides (MaPrimeRénov’ copropriété, Climaxion Grand Est, etc.) et est obligatoire pour une demande de prime CEE « Rénovation performante ».

-> L’audit énergétique est également demandé par la majorité des AMO (Assistants à Maîtrise d’Ouvrage) qui s’occupe des subventions et de l’ingénierie financière dans le cadre de la rénovation énergétique des copropriétés.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

Comment AONABA vous accompagne ?

Les points clés : 

  • Etat des lieux des consommations de votre bâtiment pour comprendre vos dépenses.
  • Descriptif technique et financier des meilleures solutions de rénovation. 
  • Explication sur les différentes aides d’état et locales à votre disposition et comment en profiter.
  • Présentation des conclusions (option) en Assemblée Générale ou en Conseil Syndical, pour expliquer les solutions préconisées et répondre à toutes les questions des copropriétaires.

Ce que l’étude doit prouver pour les futurs travaux : 

  • être réalisés par des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
  • faire l’objet d’une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour l’accompagnement sur le volet aides et financement

Quelles copropriétés peuvent en bénéficier ? 

Présentation des conclusions (option) en Assemblée Générale ou en Conseil Syndical, pour expliquer les solutions préconisées et répondre à toutes les questions des copropriétaires.

Pour plus d’informations sur le montant des aides, vous pouvez consulter le site de France Rénov. 

Audit énergétique réglementaire

Lors de la vente d’un immeuble d’habitation appartenant à un seul propriétaire, classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit être remis à l’acquéreur dès la première visite.

Est-ce que je suis concerné ?

Quelles sont vos obligations ?

Que contient l’audit ?

Comment AONABA vous accompagne ?

Diagnostic Technique Global (DTG)

Le DTG informe les copropriétaires sur l’état technique global de l’immeuble et recense les
travaux à réaliser au cours des 10 prochaines années, avec une évaluation de leur coût.

Est-ce que je suis concerné ?

Un immeuble de plus de 10 ans qui fait l’objet d’une mise en copropriété : la réalisation d’un DTG est obligatoire.
A la demande de l’administration lorsque la copropriété présente des désordres en termes de sécurité.

Que contient le DTG ?

Comment AONABA vous accompagne ?

Les points clés : 

  • Une analyse de l’état apparent des parties communes et équipements communs de l’immeuble.
  • État technique de l’immeuble au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction.
  • Une analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble (état de l’immeuble).
  • Une évaluation du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sur les dix années à venir, dans un objectif de valorisation du patrimoine.
  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE) de l’immeuble.

Étude de faisabilité (travaux embarqués)

L’étude de faisabilité vous donne toutes les clés pour réussir les travaux envisagés et vous informe sur l’obligation ou la non-obligation de ceux-ci. 

Est-ce que je suis concerné ?

Depuis le 1er janvier 2017, des travaux d’isolation thermique doivent être engagés en cas d’importants travaux réalisés sur un bâtiment. L’obligation concerne les travaux suivants :

ravalement de façades concernant au moins 50 % de la façade, hors ouvertures.
réfection de toiture comprenant le remplacement ou le recouvrement d’au moins 50 % de l’ensemble, hors ouvertures.
aménagement en vue de rendre habitable des combles, garage annexe ou autre pièce non habitable, d’une surface minimale de plancher de 5 m².

Le décret n°2016-711 du 30 mai 2016 précise les conditions de l’obligation et ses exceptions d’isoler thermiquement les bâtiments.

Notre étude, réalisée selon le guide de l’ADEME, détaille l’estimation du temps de retour sur investissement (TRI), au sens du 2°du II de l’article R131-28-9 du Code de la construction et de l’habitation, du surcoût induit par l’ajout de travaux d’isolation à ces travaux importants.

Analyse thermographique 

La caméra thermique révèle, image à l’appui, les défauts d’isolation et les fuites d’air invisibles à
l’œil nu : un support concret pour cibler les travaux utiles et convaincre en assemblée générale.

Un thermicien vient réaliser une étude thermographique de votre bâtiment à l’aide d’une caméra thermique infrarouge, afin de mettre en évidence des défauts d’isolation et d’étanchéité à l’air invisibles à l’œil nu (absence partielle d’isolant, infiltrations d’eau, ponts thermiques, etc.).

Ce que la thermographie révèle

Pourquoi la réaliser ?

Comment AONABA vous accompagne ?

Test d'étanchéité​

Le test d’étanchéité à l’air, également appelé infiltrométrie, est une mesure visant à évaluer les fuites d’air d’un bâtiment. Réalisé à l’aide d’un ventilateur installé en position de porte, il met le bâtiment en surpression ou en dépression afin de quantifier les échanges d’air non maîtrisés avec l’extérieur.

Les points clés : 

  • Contrôler la qualité de la mise en œuvre des ouvrages (étanchéité à l’air des parois, menuiseries, liaisons…),

  • Valider les hypothèses de performance énergétique retenues dans les calculs,

  • Optimiser le confort thermique et la performance globale du bâtiment.